【产业用地月报】触底反弹！东莞10月成交总价重回6-8亿元

市场综述

2020年10月，国家发改委、科技部、工信部、财政部、人社部、中国人民银行等六部门印发《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》提出，创新产业用地供给方式，允许中小民营企业联合参与工业用地"招拍挂"（招标、拍卖、挂牌）。放宽部分工业用地的容积率限制。

市场交易方面，本月成交总宗数大幅回升，总用地面积达到近半年来峰值水平，总建筑面积亦大幅上涨；成交总价触底反弹，重回6-8亿元区间内；低价地块成交为主，楼面地价出现下跌。M类普通工业用地大幅增长，W仓储用地一年来首次成交。

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中央

▼优化土地市场营商环境，创新产业用地供给方式

10月底，国家发改委、科技部、工信部、财政部、人社部、中国人民银行等六部门印发《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》，提出创新产业用地供给方式。优化土地市场营商环境，保障民营企业依法平等取得政府供应或园区转让的工业用地权利，允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂，可按规定进行宗地分割。

鼓励民营企业利用自有工业用地发展新产业新业态并进行研发创新，根据相关规划及有关规定允许增加容积率的，不增收土地价款等费用。民营企业退出原使用土地的，市、县人民政府应支持依法依约转让土地，并保障其合法土地权益；易地发展的，可以协议出让方式重新安排工业用地。

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总宗数回升，总用地面积达到半年来峰值水平

10月，东莞市产业用地市场成交总用地面积为51.14万㎡，环比增长超过10倍，同比上涨240.66%；成交总宗数为13宗，环比增长3倍，同比上涨160%。成交宗数一改下降趋势，本月大幅回升；总用地面积亦大幅上涨，达到近半年来的峰值水平。

（注：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同）

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成交总价触底反弹，重回6-8亿元区间内

10月，东莞市产业用地市场成交总价为6.68亿元，环比增长797.51%，同比增长341.28%，各宗产业用地均以底价成交，溢价率均为0%。成交总价连续三个月下跌后触底反弹，重回6-8亿元区间内。

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低价地块成交为主，楼面地价出现下跌

10月，东莞市产业用地市场成交楼面地价为363元/㎡，环比下降31.86%，同比下降1.67%。本月成交地块大多数为低价地块，成交楼面地价在200-400元/㎡，因此整体成交楼面价出现下跌。

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M类成交大幅增长，W类一年来首次成交

10月，东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积为26.9万㎡，环比增长1142.29%，同比增长79.30%；自上月后，本月M0新型产业用地再次成交，成交总用地面积为9.0万㎡。本月W仓储用地近一年来首次成交，成交总用地面积为15.2万㎡。C65科研用地本月无成交。

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M类与M0成交总价基本持平

10月，东莞市M类普通工业用地成交总价为2.4亿元，环比增长976.50%，同比上涨59.61%；M0新型产业用地成交总价为2.5亿元，下降趋势不再继续，总价有所回升；W仓储用地成交总价为1.8亿元。本月M类普通工业用地与M0新型产业用地成交总价基本持平。 

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M类成交楼面价跌至300元/㎡以下

10月，东莞市产业用地市场M类普通工业用地的成交楼面地价为278元/㎡，环比下降11.71%，同比下降24.76%；M0新型产业用地的成交楼面地价为662元/㎡；W仓储用地的成交楼面地价为300元/㎡。本月成交多为低价区域地块，因此M类普通工业用地成交楼面地价较上月有所下降，跌至300元/㎡以下。

（数据来源：东莞市公共资源交易网；伙伴集团战略咨询中心出品）

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